ہانگ کانگ میں ایک مربع میٹر کی قیمت کتنی ہے؟ 2023 میں رہائشی قیمتوں کا تازہ ترین ڈیٹا اور گرم اسپاٹ تجزیہ
دنیا میں رہائش کی سب سے زیادہ قیمتوں والے شہروں میں سے ایک کی حیثیت سے ، ہانگ کانگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ہمیشہ بہت زیادہ توجہ مبذول کروائی ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم موضوعات کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو ہانگ کانگ پراپرٹی مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کا گہرائی سے تجزیہ فراہم کیا جاسکے۔
2023 میں ہانگ کانگ کی رہائش کی قیمتوں کا بنیادی اعداد و شمار
| رقبہ | اوسط یونٹ قیمت (HKD/㎡) | سال بہ سال تبدیلی |
|---|---|---|
| ہانگ کانگ جزیرہ | 280،000-350،000 | -3.2 ٪ |
| کولون | 220،000-300،000 | -4.5 ٪ |
| نئے علاقے | 150،000-200،000 | -5.8 ٪ |
| چوٹی/جنوبی ضلع | 600،000+ | فلیٹ |
2 ہانگ کانگ پراپرٹی مارکیٹ میں حالیہ گرم عنوانات
1.سود کی شرح میں اضافے کے سائیکل کے اثرات: فیڈرل ریزرو کی سود کی شرح میں اضافے کی وجہ سے ہانگ کانگ کے بینکوں نے اس کے مطابق ان کی بنیادی شرح سود میں اضافہ کیا ہے۔ سینٹیلین رئیل اسٹیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ رہن کے سود کی شرح میں 3.5 فیصد اضافے کے بعد ، گھر کے خریداروں پر ماہانہ ادائیگی کے دباؤ میں 12 فیصد اضافہ ہوا۔
2.ٹیلنٹ کا تعارف پالیسی: ہانگ کانگ کا "اعلی کے آخر میں ٹیلنٹ پاس پروگرام" سرزمین کے پیشہ ور افراد کو راغب کرتا ہے۔ پچھلے تین مہینوں میں ، رہائش کی خریداری کے بارے میں 2،000 درخواستیں ہوئیں ، جو بنیادی طور پر HK-8-15 ملین کی درمیانی فاصلے کی مارکیٹ میں مرکوز ہیں۔
3.عوامی رہائش کے لئے انتظار کی فہرست ریکارڈ اعلی: ہاؤسنگ اتھارٹی نے حال ہی میں اعلان کیا ہے کہ عوامی رہائش کے لئے اوسطا انتظار کا وقت 5.3 سال تک پہنچ گیا ہے ، جس سے "نانو عمارتوں" کی طلب بڑھ رہی ہے اور 30 مربع میٹر سے کم یونٹوں کے ل transactions لین دین کا تناسب بڑھ کر 18 فیصد ہوچکا ہے۔
3. قیمتوں کا موازنہ مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ
| پراپرٹی کی قسم | اوسط قیمت (HKD/㎡) | مقبول علاقے |
|---|---|---|
| نجی رہائش گاہ | 180،000-350،000 | تائیکو شنگ ، ویمپوا گارڈنز |
| آفس بلڈنگ | 100،000-250،000 | وسطی ، ایڈمرلٹی |
| دکان | 200،000-800،000 | کاز وے بے ، مونگ کوک |
| صنعتی عمارت | 30،000-80،000 | کوون ٹونگ ، کوائی چنگ |
4. علاقائی قیمت میں تبدیلی قابل توجہ
1.شمالی میٹروپولیٹن ایریا: پچھلے چھ مہینوں میں نارتھ ڈویلپمنٹ پلان نے شیونگ شوئی اور فینلنگ میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے ، اور موجودہ اوسط قیمت تقریبا 120 120،000/㎡ ہے۔
2.ایسٹ کوولون: کئی نئے پروجیکٹس کائی تک نیو ڈسٹرکٹ میں مارکیٹ میں داخل ہوئے ہیں ، اور اس کے آس پاس کی رہائش کی قیمتوں میں اضافے سے 180،000-220،000/㎡ تک اضافہ ہوا ہے ، جو 2018 کے مقابلے میں 35 فیصد کا اضافہ ہے۔
3.ہانگ کانگ جزیرہ مغرب: کینیڈی ٹاؤن ایک ابھرتا ہوا رہائشی علاقہ ہے۔ وسطی میں اس کی قیمت 30 ٪ کم ہے ، جو نوجوان خاندانوں کو راغب کرتی ہے۔ 50 مربع میٹر دو بیڈروم یونٹ کی کل قیمت تقریبا 9 ملین ہے۔
5. ماہر آراء اور مستقبل کی پیش گوئیاں
جونز لینگ لاسل کی تازہ ترین رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ ہانگ کانگ کی رہائش کی قیمتیں 2023 کے دوسرے نصف حصے میں 5-8 فیصد تک ایڈجسٹ ہوسکتی ہیں ، لیکن بنیادی علاقوں میں اعلی معیار کی خصوصیات اب بھی لچکدار ہیں۔ مڈلینڈ رئیل اسٹیٹ کا خیال ہے کہ چونکہ کسٹم کلیئرنس اثر کو جاری کیا جارہا ہے ، 8 ملین سے کم چھوٹے اور درمیانے درجے کے یونٹ مستحکم ہونے والے پہلے نمبر پر ہوں گے۔
یہ بات قابل غور ہے کہ ہانگ کانگ ایس اے آر حکومت اسٹیمپ ڈیوٹی پالیسی میں ایڈجسٹمنٹ کا مطالعہ کررہی ہے۔ اگر پہلی بار گھر کی خریداری کے ٹیکس کی شرح کو کم کیا جاتا ہے یا غیر مستقل رہائشی خریداریوں پر پابندیاں نرم ہوجاتی ہیں تو ، یہ مارکیٹ میں نئی جیورنبل کو انجکشن دے سکتی ہے۔
عام گھر کے خریداروں کے لئے ، ہانگ کانگ میں پراپرٹی خریدنے کے لئے مقام ، نقل و حمل اور ڈگری جیسے عوامل پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ 60 مربع میٹر مکان خریدنے کے ل you ، آپ کو ہانگ کانگ جزیرے میں تقریبا 18 18 ملین ہانگ کانگ ڈالر ، کولون میں تقریبا 14 14 ملین ہانگ کانگ ڈالر ، اور نئے علاقوں میں تقریبا 9 ملین ہانگ کانگ ڈالر تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ نیچے ادائیگی کا تناسب عام طور پر 40-50 ٪ ہوتا ہے۔ مکان خریدنے سے پہلے آپ کی ادائیگی کی صلاحیت کا مکمل جائزہ لینے اور بینک رہن رہن کی پالیسیوں میں ہونے والی تبدیلیوں پر توجہ دینے کی سفارش کی جاتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
